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　　本报记者 智曼卿

　　我家房子当年没缴维修资金，听说现在漏雨修房、电梯改造、小区设备更新都可以用这笔钱。我可以补缴吗？得缴多少钱？划算吗？

　　——大连市民张健

　　房子上了“年纪”，屋顶漏雨、电梯老化、管线锈蚀这些“老年病”常会接踵而至，手里没有维修资金，修房就成了难题。和张健有同样疑问的房主不在少数，大家发现，如今房屋专项维修资金能干的事儿越来越多，可一查才知，自己十多年前购买的商品房，由于多种原因并没有这笔钱。

　　维修资金被喻为“房屋的养老金”。大连市住建中心相关负责人介绍，依据《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》，维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新的资金。屋顶外墙、电梯、消防设施、上下水主管道，都在它的“报销范围”里。房子和人一样会变老，“养老金”平时安安稳稳躺在专户里，关键时刻才拿出来使用。

　　这笔钱是不是一定得缴？按有关法律法规，国有土地范围内的商品住宅（有无电梯都算）、住宅小区内的非住宅、小区外与单幢住宅结构相连的非住宅、售后公有住房，只要跟邻居有共用部位、共用设施，就得缴“专项维修资金”。

　　如果自家的房子没缴维修资金怎么办？不少城市已经明确，房主可以为自己多年前购买、未缴存维修资金的商品房补缴这笔钱。大连市已公布了办理方法和渠道。

　　缴多少？大连市明确“按建筑面积算”，分档对号入座：

　　2017年7月1日后新建的电梯房，业主每平方米缴50元，开发建设单位再掏150元（含70元电梯专项），合计每平方米200元；同期新建的无电梯房，业主缴50元、开发单位缴80元，合计130元。

　　1998年7月2日至2017年6月30日期间建成的房子，业主缴40元、开发单位缴66元，合计106元；售后公有住房业主每平方米缴20元，售房单位按售房成本价的20%一次性提取。

　　针对开发建设单位找不到，或者不为购房者缴纳应缴金额的情形，大连市住建中心相关负责人介绍，依据规定，由市住房和城乡建设主管部门进行追缴，业主也可以对开发建设单位提起诉讼。

　　如果大连房主的维修资金分账户余额不足首期缴存额的30%，应当及时续缴。成立了业主大会的小区，续缴方案由业主大会决定；没成立的，由所在街道办事处组织业主按规定续筹。区物业行政主管部门和街道办事处会作监督指导。

责编：栾 溪
审核：叶 健